+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кому принадлежит участо по жилым многоквартирным домам

Кому принадлежит участо по жилым многоквартирным домам

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме. Одним из аргументов отказа собственников квартир от права собственности на общее имущество является ссылка на то, что существует некий собственник многоквартирного дома, которому и принадлежит всё имущество в таком доме в том числе — общее имущество , за исключением тех помещений, которые были приватизированы, куплены, иным способом приобретены в частную собственность каких-либо лиц. В качестве собственника многоквартирного дома сторонники лжетеории чаще всего называют государство или муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом. В настоящей статье проанализируем приведенную позицию. Сторонники лжетеории полагают, что поскольку в СССР все здания, в том числе многоквартирные дома далее — МКД , принадлежали государству, при передаче квартир в частную собственность в ходе приватизации собственник самих МКД не изменился, и им по-прежнему является государство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

26.03.2019 | Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННОСТЬ В МКД 201711231730

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме.

Одним из аргументов отказа собственников квартир от права собственности на общее имущество является ссылка на то, что существует некий собственник многоквартирного дома, которому и принадлежит всё имущество в таком доме в том числе — общее имущество , за исключением тех помещений, которые были приватизированы, куплены, иным способом приобретены в частную собственность каких-либо лиц.

В качестве собственника многоквартирного дома сторонники лжетеории чаще всего называют государство или муниципальное образование, на территории которого расположен многоквартирный дом. В настоящей статье проанализируем приведенную позицию. Сторонники лжетеории полагают, что поскольку в СССР все здания, в том числе многоквартирные дома далее — МКД , принадлежали государству, при передаче квартир в частную собственность в ходе приватизации собственник самих МКД не изменился, и им по-прежнему является государство.

Максимум, что готовы признать лжетеоретики в части смены собственника многоквартирного дома — это передачу такого дома с баланса государства на баланс муниципалитета. Таким образом, в здании, принадлежащим либо государству, либо муниципалитету, имеются отдельные помещения, которыми на праве собственности владеют физические или юридические лица. Соответственно, всё, что не входит в границы частной собственности не находится в пределах квартир , в том числе и общее имущество, принадлежит или государству, или муниципалитету.

Лжетеоретики даже представляют некие выписки из ЕГРН, которые якобы подтверждают право собственности муниципалитета или государства на МКД. В настоящей статье попробуем разобраться, есть ли у многоквартирного дома собственник и что за выписки из ЕГРН представляют сторонники лжетеории в подтверждение права собственности на МКД. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв.

ПП РФ от Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир , имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Уже из приведенного определения следует, что многоквартирный дом — это совокупность нескольких объектов недвижимости. К таким объектам относятся помещения в МКД, а также те элементы общего имущества, которые являются помещениями и земельным участком то есть — именно объектами недвижимости. Немаловажно отметить, что кроме помещений и элементов общего имущества в МКД больше ничего нет. То есть именно совокупность помещений и общего имущества образуют многоквартирный дом, и этот перечень исчерпывающий.

Таким образом, МКД — это совокупность объектов, принадлежащих различным собственникам. А разве может существовать ситуация, в которой несколько вещей, находящихся в собственности различных лиц, в совокупности будут принадлежать некому иному лицу? Например, если два автомобиля принадлежат двум различным собственникам, то могут ли они совместно принадлежать некому третьему собственнику? Конечно, пример с автомобилем можно привести иной.

Например, два автомобиля, принадлежащие двум различным собственникам, используют некий гараж, принадлежащий иному, третьему собственнику. Чем не пример МКД? Но тут надо проанализировать основания использования такого гаража. Ведь очевидно, что автовладельцы, использующие чужой гараж, будут должны каким-то образом оплачивать такое использование.

И порядок и размер такой платы будет определяться вовсе не на общем собрании автовладельцев, использующих гараж. Но ведь существуют же гаражные кооперативы, существуют гаражи, порядок использования которых определяют именно автовладельцы? И в каких случаях это происходит? А происходит это тогда, когда эти самые гаражи принадлежат как раз этим автовладельцам, а если речь идет о гаражном кооперативе, то принимают решения именно те автовладельцы, которые являются членами этих кооперативов, то есть — учредители, владельцы таких кооперативов.

Такая же логика присутствует в вопросах управления общим имуществом в МКД — распоряжаются этим имуществом собственники этого имущества. Собственники помещений в МКД владеют своими помещениями единолично и общим имуществом совместно. То есть, в качестве объектов права в МКД имеются отдельные помещения в т.

В совокупности несколько объектов права не образуют новый объект права. Следовательно, невозможно определить собственника многоквартирного дома в целом, поскольку при определении лиц, имеющих право собственности на отдельные элементы МКД, можно определить исключительно владельцев отдельных помещений в доме, которые в совокупности владеют общим имуществом в таком доме. Лжетеоретики любят оперировать юридическими терминами. Приказом Росстандарта от ОКОФ присваивает код Многоквартирный дом существует как технический объект.

Рассмотрим одну из таких выписок, представленных лжетеоретиками приведена на рисунке. Если посмотреть сведения о правообладателе в Разделе 2, то такие сведения действительно содержат указание, что правом собственности обладает муниципальное образование на рисунке обведено красным.

Но если посмотреть перечень объектов недвижимости, правом на которые обладает муниципалитет на рисунке обведено синим , то можно увидеть, что в качестве таких объектов перечислены отдельные помещения дома.

Причем, если внимательно посмотреть на номера этих помещений, то можно увидеть, что это далеко не все помещения — часть номеров пропущена, поскольку помещениями с пропущенными номерами владеет не муниципалитет, а иные собственники.

Таким образом, представленная Выписка содержит сведения о праве собственности лишь на отдельные помещения в МКД, а не на весь многоквартирный дом в целом. Сведений о праве собственности на какой-либо МКД в ЕГРН содержаться не может, а, следовательно, и никаких Выписок из ЕГРН, якобы подтверждающих право собственности какого-либо публичного образования или вообще кого бы то ни было на многоквартирный дом в целом, попросту не существует.

Поскольку просто не существует такого объекта права как МКД. И даже если у всех помещений в МКД будет один собственник, этот собственник будет владеть именно этими помещениями, и Выписка из ЕГРН в этом случае будет содержать сведения обо всех помещениях в доме.

Но ни в коем случае такое лицо не будет считаться собственником именно многоквартирного дома в целом. Дополнительно стоит обратить внимание, что часть 5 статьи 40 Федерального закона от МКД является совокупностью помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и общего имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений, и не является отдельным объектом права.

Многоквартирный дом не может находиться на чьем бы то ни было балансе. Государственной регистрации подлежит только право на отдельные помещения в МКД, и эта же регистрация права собственности на помещение одновременно является государственной регистрацией права собственности на долю в общем имуществе часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42 Федерального закона от Мнение о возможности принадлежности права собственности на весь МКД какому-либо отдельному собственнику неверно, не основано на законе.

Суть лжетеории Сторонники лжетеории полагают, что поскольку в СССР все здания, в том числе многоквартирные дома далее — МКД , принадлежали государству, при передаче квартир в частную собственность в ходе приватизации собственник самих МКД не изменился, и им по-прежнему является государство. Является ли МКД объектом права? Что говорят документы? Посмотрим, может ли МКД быть объектом бухгалтерского учета. Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Агент КГБ Ни какой собственности нет, все дома и земля под ними принадлежит государству.

В любой момент вас могут вышвырнуть на улицу как мусор, а дом снести история в Геленджике. Все эти манипуляции с приватизацией и правом собственности придуманы, чтобы собирать деньги в пользу государства или каких то третьих лиц. В СПб ПИБ без заявления собственников и решения общего собрания присвоил кадастровые номера всем общедомовым помещениям и указал их стоимость. Зачем, если эти помещения не участвуют в купле продаже.

На требования указать, что это общедолевая собственность не реагируют. Дом ЖСК не относится к муниципальной собственности. Похоже, что муниципалы частный МКД перевели в муниципальную собственность и теперь могут сдавать в аренду или продавать общедомовые помещения как самостоятельные.

Кармий Колотушкин Действительно , за 2 метра трубы в подвале надо собрать ОСС, исписать кучу бумаг , сдать в жилинспекцию протокол с подлинными подписями. А говорим о самостоятельности. Глупость в принципе: 1. Если ничего нет, то на капремонт чего незаконно собираются дикие суммы. После капремонта собственником общего имущества становится регоператор и он должен обеспечивать его содержание ст. Наша квартира не есть квартира с точки зрения права, а есть непонятно, что - и на эту тему есть много публикаций.

Это только у нас могут поставить все с ног на голову. Специально или по дурости -это уже другой разговор. Сколько жизней полегло за установку границ земельных участков, на которых располажились различные государства. И это прекрасно понимают все эти правовые нанореформаторы - до сих пор так и не разработан и принят НПА в виде Порядка определения состава общего имущества в МКД, как того требовал п.

Оксана Юрьевна В статье освещен, действительно, наболевший вопрос. Однако, остаются не ясными некоторые вещи. Всё так. Между тем, право собственности предполагает право полного распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Помещениями, находящимися в индивидуальной собственности, собственники распоряжаются единолично. Помещениями оборудованием, конструктивными элементами , находящимися в составе общего имущества, собственники распоряжаются сообща.

Так говорит закон. Вот только одна неувязочка; если собственник отдельного частного коттеджа с земельным участком МОЖЕТ принять решение о продаже всего этого хозяйства кому бы то ни было Китайской народной республике!

Никаких правовых инструментов у таких собственников нет. Собственники теоретически, конечно, могут принять решение о продаже всего здания целиком, но смогут ли они осуществить это практически - вопрос! Видимо МКД, всё-таки, не является объектом полноценной собственности. Общее имущество в МКД продать невозможно. Александр Павлено Да, МКД это "уродец", родившийся в результате "военной операции" в - г.

Но мы выжили и "многособственническую модель" в жилищной сфере уже не отменить. Мы рассматриваем МКД как совокупность элементов общего имущества: земля, нежилые и жилые помещения, отнесенные к ОИ, и дополнительные помещения: лестницы, подвал, крыша и пр. А каждый из них Совладелец. Ближайшие семинары. Дата: 19 ноября Лектор: О.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. В соответствии со ст.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ.

Минэкономразвития России

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество в многоквартирных домах принадлежит жильцам?
Использование земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс ЖК РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности. Сразу возникает вопрос — а что же с придомовой территорией? Если находящуюся под МКД землю никак не использовать, то границы двора возле него могут варьироваться достаточно широко. В этом вопросе нам поможет разобраться Земельный Кодекс ЗК РФ, где в статье 1 указано на соблюдение принципа одной судьбы отведенных земель и находящихся на них объектов недвижимости. Землеотведение, включающее в себя землю под МКД и придомовую площадь, считается общим владением всех собственников квартир после окончания застройки с момента проведения государственного кадастрового учета. Любому человеку, собирающемуся стать владельцем квартиры в России, интересно, не мало ли придомовой территории отмерило его домовладению государство. Лишь сказано, что размер участка зависит от размеров и расположения всех зданий и сооружений, находящихся в общем владении собственников конкретного МКД.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Я собственник квартиры именно квартиры, а не доли в многоквартирном трехэтажном доме, расположенном на зем. Разрешенное целевое использование зем. Собственник зем.

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет.

.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой доме и правил изменения размера платы за содержание жилого.

Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным жилым домом?

.

Чужим тут не место

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    У меня мысля такая : военное положение приняли только для того, что б Порох мог его дальше продлевать сам причин он выдумает миллион. Реально ведь ничего не происходит : ни какого-то усиления и передислокации войск, патрулей, ни какого укрепления границ и т.д. все ведь только на бумаге (слава Богу). Это ж все видят и понимают. То есть никакой реальной пользы Украине от введения такого военного положения нет, боеспособность армии , готовность к обороне не увеличилась абсолютно.

  2. Регина

    Ну это все понятно, а если так происходит не смотря на мои восклицание о досмотре и осмотре. А сатрудник продолжает свои самовольные действия. Что в таких ситуациях делать? Самое главное не сказали.

  3. Василиса

    Всё чаще слышим про незаметные подкидыши всякие в багажник даже при понятых (разумеется они ничего незамечают).

© 2018-2019 fish4me.ru