+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Анализ рынка производственно складской недвижимости

Ростове-на-Дону и его близлежащих территориях. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: проведен анализ основных экономических показателей, оказывающих влияние на развитие рынка; проведен детальный анализ существующего предложения на рынке складской недвижимости Ростовской области; проанализирован существующий спрос на рынке складской недвижимости, определены основные потребители, тенденции; проведен анализ арендных ставок и цены продажи 1 кв. Объектом исследования является рынок складской недвижимости. При проведении настоящего исследования использовались различные методы анализа данных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Москва производственно складская недвижимость анализ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Анализ рынка коммерческой недвижимости

Ростове-на-Дону и его близлежащих территориях. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: проведен анализ основных экономических показателей, оказывающих влияние на развитие рынка; проведен детальный анализ существующего предложения на рынке складской недвижимости Ростовской области; проанализирован существующий спрос на рынке складской недвижимости, определены основные потребители, тенденции; проведен анализ арендных ставок и цены продажи 1 кв.

Объектом исследования является рынок складской недвижимости. При проведении настоящего исследования использовались различные методы анализа данных. В ходе кабинетных исследований проводился сбор информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа.

Ростов-на-Дону, печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Экономическая ситуация Несмотря на выгодное месторасположение и экономический потенциал города Ростова-на-Дону, предопределяющего активное развитие многих видов бизнеса, в первую очередь, сферы торговли, услуг и недвижимости, негативные последствия экономического кризиса, снижение объемов производства, товарооборота и грузоперевозок, существенно повлияли на рынок складской недвижимости г.

Ростова-на-Дону в г. На этом фоне изменились требования, предъявляемые ритейлерами к логистическому обслуживанию торгового бизнеса. В сложившихся экономических условиях, когда ряд производственных компаний и дистрибьюторов сокращает объемы товарооборота и затраты на логистику, качественные складские площади уступают место складам класса С и D.

Что касается других заявленных логокомплексов, то их строительство отложено на неопределённый срок из-за глобальных финансовых катаклизм. По сравнению с аналогичным периодом года снижены индексы промышленного производства, объемы ввода жилых домов, оборота розничной торговли, внешнеторгового оборота области. Заметно выросла численность официально зарегистрированных безработных.

При этом падение объемов на обрабатывающих производствах области в январе июле г. Предложение Складские помещения, преимущественно, сосредотачиваются в Западном микрорайоне ул. Малиновского и ул. Доватора и на левом берегу Дона в Западной промзоне. В основном это помещения небольшой площади от 2,5 до 6 тыс.

Как правило, все старые постройки не отвечают современным требованиям к складским помещениям. Но по мнению экспертов, современные складские комплексы класса А по техническим условиям превосходят текущие потребности большинства российских компаний-арендаторов. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости активно предлагаются качественные помещения большой площадью от до кв. Большинство местных арендаторов ещё не готово перейти к использованию современных качественных площадей, потому что им или нужны площади менее кв.

Месторасположение складских помещений в г. Но так как данные помещения пользуются невысоким спросом в виду того, что зачастую низкого качества. Так как основные транспортные потоки в Ростове сосредоточены на трассе М4 и направлены на юг Краснодар, Новороссийск и северовосток Воронеж, Москва , то наиболее перспективными и востребованными с точки зрения складской логистики являются такие направления, как Батайск, Аксай.

Диаграмма 1. Структура предложения складских помещений по районам г. Ростована-Дону Востребованность московского направления объясняется необходимостью разгрузки машины без заезда в город, так как отсутствует объездная дорога вокруг 5. Актуален выезд с аксайского моста. Вторым по интенсивности является направление на Таганрог трасса М23 Мясниковский район. В данном районе активно идет освоение земельных участков различного назначения. Востребованы небольшие складские помещения в центральной части города Текучева, Нансена, Береговая , но хорошего качества, с возможностью подъезда.

Диаграмма 2. Динамика структуры предложения складских помещений по районам г. Ростова-на-Дону Как видно из диаграммы 2, во многих районах города предложение существенно возросло, в силу того, что из-за кризиса многие склады освободились. Спрос В складском сегменте рынка коммерческой недвижимости Ростова, уже в принципе не наблюдается дефицит современных, хорошо оборудованных складских комплексов.

Вопрос в другом: спрос на такие склады минимальный. Он и до кризиса был в основном только со стороны крупных региональных игроков. С наступлением кризиса спрос на склады значительно уменьшился, количество заявок на складские помещения площадью до кв. Соотношение спроса оптимизировать расходы, сокращают на складские помещения издержки на логистику, снижают запасы, готовы переехать в склады более низкого качества. Стоит отметить, что спрос на площади до кв.

И в настоящее время владельцы высококачественных складов не готовы предложить площади менее кв. Выходит, что спрос на объекты площадью от до кв.

В свою очередь, многие субарендодатели имеют возможность сдать помещения, предложив более мелкую нарезку. Ценовая ситуация Ставки арендной платы по складским помещениям возросли в 5 раз с года по год. Но рынок производственно-складской недвижимости оказался одним из самых восприимчивых к общим финансово-экономическим колебаниям.

И это неудивительно, ведь основными участниками данного сектора являются лица физические и юридические , от которых, по большому счету, и зависит общее состояние экономики страны. В г. Эта цена и в докризисный период Диаграмма 4.

Динамика средних арендных ставок по складским помещениям в г. Ростове-на-Дону за месяц была невелика, а спрос на самые дешевые складские площади только растет. В сентябре г. Что касается ставок на III кв г. Ростове-на-Дону за 1 кв. Диаграмма 5. Ставки арендной платы по складским помещения г.

Ростоав-на- Дону III кв г. Диаграмма 6. Цена продажи 1 кв. Ростова-на- Дону III кв г. Общая площадь запланированных в Ростовской области логистических комплексов класса А около кв.

Так, например, введенная в эксплуатацию в марте г. Сроки реализации проекта второй очереди кв. Есть и другой аспект, спекулятивные склады обладают унифицированным набором характеристик, в том числе и технических. Подавляющему большинству возможных арендаторов могут требоваться не все такие характеристики, либо у них могут быть какие-то особые требования ввиду специфики бизнеса.

Терминал был построен в течение года, стоимость проекта превысила млн. Но преимущественно на те объекты, которые находятся в труднодоступных и маловостребованных местах. Что касается класса А, то пересмотр арендных договор практически невозможен в силу жестко 8. В этом случае логичнее и экономически целесообразнее сдавать вакантные площади в субаренду, что позволит сохранить замороженные депозитные средства.

Пока таких предпосылок нет. Да и в их случае сдерживающим фактором будут гарантии депозитные платежи, банковские и материнские гарантии , данные девелоперу. По мнению большинства экспертов, рынок складов все еще называют перспективным.

Но сходятся во мнении, что до конца г. О планах строительства логистических центров заявляли разные компании. Таблица 2. Статус строительства заявленных ранее логистических проектов Название, расположение Площадь, кв. Hermitage Construction, трасса М4, район Меги, ул. Ленина г. Аксая А г.

Самарское, площадь земельного г. Это произошло, в первую очередь, по-причине высоких ставок по банковским кредитам, не позволивших многим девелоперам начать строительство. На сегодняшний день из всех заявленных проектов реально реализовался только один. Он занимает участок в 42 гектара.

Общая площадь двух очередей составит тысяч кв. Сейчас заработала только первая очередь тысяч кв. Ставки для оператора, арендующего 5 тысяч кв. Тариф зависит от сроков аренды. Владельцы комплекса предполагают, что проект окупит себя через 5 7 лет, однако в средствах массовой информации называют другие сроки в лучшем случае лет, учитывая экономическую ситуацию. Второй причиной, по которой было отложено строительство крупных логистических проектов снижение доходности бизнеса.

Соответственно, такое снижение доходности складской недвижимости также повлияло на решения девелоперов о приостановлении строительства складских комплексов.

Диаграмма 7. Динамика доходности по складской недвижимости 1 Соотношение цены продажи и потенциального валового дохода от использования объекта недвижимости В городе построено и функционируют крупные торговые центры, современные гостиничные комплексы. Рынок складской недвижимости при этом идет вторым эшелоном. В настоящее время средняя цена продажи 1 кв. Ростова-на-Дону составляет от до рублей. Стоимость аренды 1 кв. Ростова-на-Дону составляет от до рублей в месяц.

В связи со сложившейся экономической ситуацией перспектив роста цен на объекты производственно-складского назначения не предвидится, просматривается явная тенденция к снижению цен к концу г.

Консультации экспертов Специалисты отвечают на вопросы. Рынок складов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В январе на продажу предлагалось объектов общей площадью тыс. Значительное снижение объема предложения в январе было вызвано большим количеством нерабочих дней, при этом факт заметного изменения цен указывает на то, что и деловая активность была низкой. Объем предложения торговых помещений на продажу в январе г. Всего на рынке экспонировалось объектов общей площадью тыс.

РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящее время в России практически отсутствует система мониторинга рынка промышленной недвижимости. В связи с этим, исследование основных показателей, влияющих на стоимость объектов, является важным направлением, позволяющим определить степень чувствительности стоимости объектов к различным показателям. Методы исследования. В статье представлено сравнение классификаций производственно-складских зданий и помещений, а также результаты анализа рынка продажи и аренды исследуемого типа недвижимости на примере города Воронежа. Выделены основные ценообразующие факторы и тенденции развития данного сегмента на региональном рынке недвижимости. Систематизация данных показателей позволит определить критерии инвестиционного развития рынка недвижимости. Производственно-складская недвижимость является особым направлением инвестиционной деятельности.

Ваш IP-адрес заблокирован.

В 1 полугодии г. Показатель значительно превышает прошлогоднее значение тыс. По итогам 1 квартала г. По итогам г. Тренд снижения показателя был сломлен. Спекулятивная активность остается умеренной. Ситуация на складском рынке Московского региона стабильна.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рынок складской недвижимости: современные реалии и тренды развития - City concept

.

.

Складская недвижимость

.

.

.

На начало июля года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка.

Научный результат. Экономические исследования

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lubchatite

    Не занимайтесь глупостями.

© 2018-2019 fish4me.ru